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嚴(yán)查房屋滲漏、開裂、空鼓等質(zhì)量問題突出的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、嚴(yán)查違規(guī)收取預(yù)付款、“茶水費(fèi)”等行為、嚴(yán)查存在“高進(jìn)低出”“長收短付”等高風(fēng)險(xiǎn)經(jīng)營行為的住房租賃企業(yè)…… 9月29日，記者從合肥市住房保障和房產(chǎn)管理局了解到，該局起草《合肥市持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序三年行動(dòng)方案》（征求意見稿），向社會(huì)各界公開征求意見。征求意見稿指出，聚焦房地產(chǎn)領(lǐng)域人民群眾反映強(qiáng)烈的難點(diǎn)和痛點(diǎn)問題，繼續(xù)推進(jìn)房地產(chǎn)領(lǐng)域突出問題專項(xiàng)整治，力爭用3年左右時(shí)間，實(shí)現(xiàn)該市房地產(chǎn)市場秩序明顯好轉(zhuǎn)。

嚴(yán)查違規(guī)收取預(yù)付款、“茶水費(fèi)”等行為

此次專項(xiàng)整治重點(diǎn)針對全市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、住房租賃企業(yè)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、金融機(jī)構(gòu)以及在本市注冊或經(jīng)營的涉房網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)及自媒體等。房地產(chǎn)方面，主要針對開發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違法違規(guī)開工建設(shè)；未按施工圖設(shè)計(jì)文件開發(fā)建設(shè)；未按房屋買賣合同約定如期交付；房屋滲漏、開裂、空鼓等質(zhì)量問題突出；未按完整居住社區(qū)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)配套設(shè)施；新建商品房項(xiàng)目違規(guī)交付等問題。

房屋買賣方面嚴(yán)查發(fā)布虛假違法房地產(chǎn)廣告，發(fā)布虛假房源信息；捂盤惜售，囤積房源；挪用交易監(jiān)管資金；套取或協(xié)助套取“經(jīng)營貸”“消費(fèi)貸”等非個(gè)人住房貸款用于購房；協(xié)助、誘導(dǎo)購房人非法規(guī)避房屋交易稅費(fèi)；違規(guī)收取預(yù)付款、“茶水費(fèi)”等費(fèi)用，變相漲價(jià)；利用不公平格式條款侵害消費(fèi)者權(quán)益；捆綁銷售車位、儲(chǔ)藏室等；捏造、散布不實(shí)信息，擾亂市場秩序。

同時(shí)，住房租賃方面重點(diǎn)檢查未提交開業(yè)報(bào)告即開展經(jīng)營；未按規(guī)定如實(shí)完整報(bào)送相關(guān)租賃信息；網(wǎng)絡(luò)信息平臺(tái)未履行信息發(fā)布主體資格核驗(yàn)責(zé)任；克扣租金押金；采取暴力、威脅等手段強(qiáng)制驅(qū)趕租戶；違規(guī)開展住房租賃消費(fèi)貸款業(yè)務(wù)；存在“高進(jìn)低出”“長收短付”等高風(fēng)險(xiǎn)經(jīng)營行為。而物業(yè)服務(wù)方面，嚴(yán)查擅自利用業(yè)主共有部分開展經(jīng)營活動(dòng)，侵占、挪用業(yè)主共有部分經(jīng)營收益；虛報(bào)、挪用、騙取、侵占住宅專項(xiàng)維修資金等。

重點(diǎn)監(jiān)管負(fù)面逾期輿情較多等存在重大經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)的企業(yè)

征求意見稿指出，合肥市各縣（市）區(qū)、開發(fā)區(qū)和市直有關(guān)單位要全面收集問題線索，建立整治工作臺(tái)賬，強(qiáng)化部門聯(lián)合懲戒，建立長效監(jiān)管機(jī)制。各縣（市）區(qū)、開發(fā)區(qū)應(yīng)及時(shí)在新聞媒體、政務(wù)熱線、門戶網(wǎng)站上公布舉報(bào)電話、開通舉報(bào)信箱。對群眾實(shí)名舉報(bào)投訴的或媒體曝光的違法違規(guī)行為，要及時(shí)依法調(diào)查處理。與信訪部門進(jìn)行對接，全面梳理近年來房地產(chǎn)領(lǐng)域信訪投訴事項(xiàng)，查找問題線索。結(jié)合“雙隨機(jī)、一公開”抽查與專項(xiàng)檢查，形成整治問題清單。

整治行動(dòng)中建立整治工作臺(tái)賬，各部門協(xié)同聯(lián)合懲戒，加強(qiáng)“兩法銜接”工作，針對此次整治規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序工作中發(fā)現(xiàn)的涉嫌犯罪問題，及時(shí)移交司法部門依法查處。對逾期不能償還債務(wù)、大規(guī)模延期交房、負(fù)面逾期輿情較多等存在重大經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)的企業(yè)，實(shí)施重點(diǎn)監(jiān)管。

此外，各相關(guān)單位建立長效監(jiān)管機(jī)制，認(rèn)真總結(jié)分析專項(xiàng)整治反映出的問題，及時(shí)調(diào)整和完善有關(guān)政策，共同完善監(jiān)管措施，消除監(jiān)管盲區(qū)和漏洞，建立房地產(chǎn)監(jiān)管長效機(jī)制。

近期重點(diǎn)檢查群眾信訪、投訴較為集中的不良企業(yè)

征求意見稿指出， 2021年10月底前為動(dòng)員部署和自查自糾階段，2021年11月—2024年為檢查和整改階段，各縣（市）區(qū)、開發(fā)區(qū)和市直有關(guān)單位要在企業(yè)自查率達(dá)到100％的基礎(chǔ)上進(jìn)行嚴(yán)格復(fù)查。要合理安排進(jìn)度，原則上在三年內(nèi)，對正在銷售、正在建設(shè)、正在提供服務(wù)的項(xiàng)目（企業(yè)），復(fù)查率要達(dá)到100％。

記者注意到，征求意見稿強(qiáng)調(diào)，近期對群眾信訪、投訴較為集中、媒體曝光的不良企業(yè)進(jìn)行重點(diǎn)檢查，每年檢查面不低于25％。對查實(shí)的違法違規(guī)行為，依法及時(shí)進(jìn)行處理。各縣（市）區(qū)、開發(fā)區(qū)和市直有關(guān)部門要深入剖析查處事項(xiàng)背后問題根源，研究建立健全市場監(jiān)管和內(nèi)部監(jiān)督機(jī)制，著力從源頭上補(bǔ)短板，促進(jìn)專項(xiàng)整治常治長效。要加強(qiáng)監(jiān)管隊(duì)伍能力提升，強(qiáng)化專業(yè)素能和作風(fēng)建設(shè)。

有關(guān)單位和社會(huì)各界人士可在2021年10月7日前，將意見建議發(fā)送至郵箱：12226673@qq.com。提出意見建議的單位和個(gè)人，請注明單位名稱或姓名、聯(lián)系電話等內(nèi)容。

聯(lián)系人：海亮，聯(lián)系電話：0551-62613595